商业体中的商铺切割设计该如何做呢?
我们在做商业空间设计的时候经常会遇到如何布局切铺设计?到底在进行商铺面积分割的时候应该注意什么,该怎么合理分配呢?小编带大家一起聊聊商铺面积分割的一些经验!
1 在商业物业的规划过程中,商铺间隔是整体规划的一个重要步骤,商铺间隔的合理与否会在很大程度上影响到商铺的销售进度,也会影响到 物业自身的经营和管理。商铺如何间隔须从市场的需求出发,从开发到配套都严格遵循市场发展的态势,站在商家、经营者和管理者的角度考虑问题,力求能够使商场商铺的间隔更加适合市场的需求,适合各种商家开展经营活动和其他的商务活动,这样所开发出来的物业才会适销对路。
2 在商业体中,有时候就会考虑到底用大商铺还是小商铺的问题!所以瞳孔小编也给大家整理了下大小商铺的优略势分析!
细说小商铺的优劣势有哪些?
优势
1) 商铺销售总价降低,能适应更多投资者购买,加快销售进度,迅速回笼开发资金
2) 商铺小租值低,便于小商户招商
劣势
1) 业主太多,业主的经营主导性、随意性过大,管 理机构难以统一招商、统一管理,难以主导大型商场的经营状况
2) 商铺分散,难以引进大型商家或知名商户驻场经营,对消费者缺乏吸引力
3) 商家以个体户为主,将降低商场的整体档次
在看看大商铺间隔
优 势
1) 适合大型商户要求,便于引进主力店
2) 便于统一管理
3) 适合购物中心大流通格局,使购物中心档次较高
劣 势
1) 投资门槛增髙,阻碍了销售进度
2) 商铺大,租金额则高,中小商户进驻经营成本大,招商有难度
3 商铺面积的大小直接和投资者的经营成本、业态业种有关。社区商业項目中,21 ~50m*的商业物业最受投资者和经营者欢迎;51-80平米的 的商业物业也有一定的需求。因为在社区商业街中,配套商业如面包店、精品店、药房、小吃店等对经营面积的需求不是很大,因此上述两种面积较受迫捧。
4 商铺面积的大小不仅应和经营业态相吻合,也应和各地区的消费习惯相吻合,如服装摊位一般设计为6-25平米即可,36平米的就为大房间了。 商铺的门最好是玻璃门,单门或两扇门都可以,房间尽可能以长方形为好,一般黄金矩形房间的实用率最高,不规则的边角在房间使用中可做服务业态或艺术处理(如形象广告、水吧等为好)。
隔断墙的设计有很多种,比较方便的有以方钢或轻钢为龙骨,墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。总之墙面的使用要以具体经营的产品和市场档次而定。门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。30平米以下的房间玻璃门的开门应开在一边,而不是在正中央,这样就加大使用空间。
5 在对购物中心的商铺进行面积分割时,要先确定各楼层商铺面积分割的策略。如某项目的商铺面积分割建议可以以下参考。
负一层
最小面积分割,以最高单价方式产生式产生低总价的商铺,适合多数购铺客户
一层
适合中面积分割,一层做为本项目坐标价格,面向资金充足的购铺客户
二至五层
最小面积分割,以高单价方式产生低总价的商铺,适合多数购铺客户
六、七层
由于属于特殊业种,视购铺情况而定
6 根据商铺面积分割策略和整个项目各种面积单元所占的比重, 可对商场各楼层的商铺面积进行建议。如某购物中心项目的商铺面积分割建议如下表所示。
楼层 功能定位 商铺间隔 面积 层高建议
负二层 地下停车场 商场设备层
负一层 大型超市 5m
一层 名店广场部分 采用落地玻璃围蔽,独立式商铺设计 10-30平米(35%),30-60平米(50%)60平米以上15% 5.5m
二层 流行总站部分 采用敞开式,独立式组合为主 5-8平米(35%),8-10平米(50%)10-20平米(15%) 5.5m
三层 运动部分 敞开式设计 10-20平米(25%),30-40平米(35%),20-30平米(40%) 5.5m
四层 美食广场部分 围合式设计为主 300-500平米(20%),500-800平米(20%) 800平米以上(60% ) 5.5m
五层 空中停车场
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