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商业体中的商铺切割设计该如何做呢?

文章来源:青岛装修设计 作者:六点装饰设计 发布时间:2017-05-18 字号: 

我们在做商业空间设计的时候经常会遇到如何布局切铺设计?到底在进行商铺面积分割的时候应该注意什么,该怎么合理分配呢?小编带大家一起聊聊商铺面积分割的一些经验!

  1  在商业物业的规划过程中,商铺间隔是整体规划的一个重要步骤,商铺间隔的合理与否会在很大程度上影响到商铺的销售进度,也会影响到 物业自身的经营和管理。商铺如何间隔须从市场的需求出发,从开发到配套都严格遵循市场发展的态势,站在商家、经营者和管理者的角度考虑问题,力求能够使商场商铺的间隔更加适合市场的需求,适合各种商家开展经营活动和其他的商务活动,这样所开发出来的物业才会适销对路。

  2  在商业体中,有时候就会考虑到底用大商铺还是小商铺的问题!所以瞳孔小编也给大家整理了下大小商铺的优略势分析!

细说小商铺的优劣势有哪些?

优势                         

 1) 商铺销售总价降低,能适应更多投资者购买,加快销售进度,迅速回笼开发资金

 2) 商铺小租值低,便于小商户招商 

 劣势 

 1) 业主太多,业主的经营主导性、随意性过大,管 理机构难以统一招商、统一管理,难以主导大型商场的经营状况 

 2) 商铺分散,难以引进大型商家或知名商户驻场经营,对消费者缺乏吸引力  

 3) 商家以个体户为主,将降低商场的整体档次

  在看看大商铺间隔                                      

  优 势                               

 1) 适合大型商户要求,便于引进主力店 

 2) 便于统一管理 

 3) 适合购物中心大流通格局,使购物中心档次较高

  劣 势  

1) 投资门槛增髙,阻碍了销售进度        

2) 商铺大,租金额则高,中小商户进驻经营成本大,招商有难度  

 3 商铺面积的大小直接和投资者的经营成本、业态业种有关。社区商业項目中,21 ~50m*的商业物业最受投资者和经营者欢迎;51-80平米的 的商业物业也有一定的需求。因为在社区商业街中,配套商业如面包店、精品店、药房、小吃店等对经营面积的需求不是很大,因此上述两种面积较受迫捧。

  4 商铺面积的大小不仅应和经营业态相吻合,也应和各地区的消费习惯相吻合,如服装摊位一般设计为6-25平米即可,36平米的就为大房间了。 商铺的门最好是玻璃门,单门或两扇门都可以,房间尽可能以长方形为好,一般黄金矩形房间的实用率最高,不规则的边角在房间使用中可做服务业态或艺术处理(如形象广告、水吧等为好)。

      隔断墙的设计有很多种,比较方便的有以方钢或轻钢为龙骨,墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。总之墙面的使用要以具体经营的产品和市场档次而定。门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。30平米以下的房间玻璃门的开门应开在一边,而不是在正中央,这样就加大使用空间。

 5  在对购物中心的商铺进行面积分割时,要先确定各楼层商铺面积分割的策略。如某项目的商铺面积分割建议可以以下参考。

  负一层                            

最小面积分割,以最高单价方式产生式产生低总价的商铺,适合多数购铺客户

 一层 

   适合中面积分割,一层做为本项目坐标价格,面向资金充足的购铺客户 

 二至五层  

最小面积分割,以高单价方式产生低总价的商铺,适合多数购铺客户 

六、七层

 由于属于特殊业种,视购铺情况而定 

 6  根据商铺面积分割策略和整个项目各种面积单元所占的比重, 可对商场各楼层的商铺面积进行建议。如某购物中心项目的商铺面积分割建议如下表所示。

 楼层     功能定位      商铺间隔     面积   层高建议

 负二层  地下停车场 商场设备层    

 负一层  大型超市      5m

 一层  名店广场部分 采用落地玻璃围蔽,独立式商铺设计   10-30平米(35%),30-60平米(50%)60平米以上15%   5.5m

 二层  流行总站部分  采用敞开式,独立式组合为主  5-8平米(35%),8-10平米(50%)10-20平米(15%)   5.5m

 三层  运动部分  敞开式设计  10-20平米(25%),30-40平米(35%),20-30平米(40%)   5.5m

 四层  美食广场部分  围合式设计为主     300-500平米(20%),500-800平米(20%) 800平米以上(60% )   5.5m

 五层  空中停车场    

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