我们在做商业空间设计的时候经常会遇到如何布局切铺设计？到底在进行商铺面积分割的时候应该注意什么，该怎么合理分配呢？小编带大家一起聊聊商铺面积分割的一些经验！

  1  在商业物业的规划过程中，商铺间隔是整体规划的一个重要步骤，商铺间隔的合理与否会在很大程度上影响到商铺的销售进度，也会影响到 物业自身的经营和管理。商铺如何间隔须从市场的需求出发，从开发到配套都严格遵循市场发展的态势，站在商家、经营者和管理者的角度考虑问题，力求能够使商场商铺的间隔更加适合市场的需求，适合各种商家开展经营活动和其他的商务活动，这样所开发出来的物业才会适销对路。

  2  在商业体中，有时候就会考虑到底用大商铺还是小商铺的问题！所以瞳孔小编也给大家整理了下大小商铺的优略势分析！

细说小商铺的优劣势有哪些？

优势                         

 1) 商铺销售总价降低，能适应更多投资者购买，加快销售进度，迅速回笼开发资金

 2) 商铺小租值低，便于小商户招商 

 劣势 

 1) 业主太多，业主的经营主导性、随意性过大，管 理机构难以统一招商、统一管理，难以主导大型商场的经营状况 

 2) 商铺分散，难以引进大型商家或知名商户驻场经营，对消费者缺乏吸引力  

 3) 商家以个体户为主，将降低商场的整体档次

  在看看大商铺间隔                                      

  优 势                               

 1) 适合大型商户要求，便于引进主力店 

 2) 便于统一管理 

 3) 适合购物中心大流通格局，使购物中心档次较高

  劣 势  

1) 投资门槛增髙，阻碍了销售进度        

2) 商铺大，租金额则高，中小商户进驻经营成本大，招商有难度  

 3 商铺面积的大小直接和投资者的经营成本、业态业种有关。社区商业項目中，21 ~50m*的商业物业最受投资者和经营者欢迎；51-80平米的 的商业物业也有一定的需求。因为在社区商业街中，配套商业如面包店、精品店、药房、小吃店等对经营面积的需求不是很大，因此上述两种面积较受迫捧。

  4 商铺面积的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合，如服装摊位一般设计为6-25平米即可，36平米的就为大房间了。 商铺的门最好是玻璃门，单门或两扇门都可以，房间尽可能以长方形为好，一般黄金矩形房间的实用率最高，不规则的边角在房间使用中可做服务业态或艺术处理（如形象广告、水吧等为好）。

      隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢或轻钢为龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。总之墙面的使用要以具体经营的产品和市场档次而定。门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。30平米以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央，这样就加大使用空间。

 5  在对购物中心的商铺进行面积分割时，要先确定各楼层商铺面积分割的策略。如某项目的商铺面积分割建议可以以下参考。

  负一层                            

最小面积分割,以最高单价方式产生式产生低总价的商铺，适合多数购铺客户

 一层 

   适合中面积分割，一层做为本项目坐标价格，面向资金充足的购铺客户 

 二至五层  

最小面积分割，以高单价方式产生低总价的商铺，适合多数购铺客户 

六、七层

 由于属于特殊业种，视购铺情况而定 

 6  根据商铺面积分割策略和整个项目各种面积单元所占的比重， 可对商场各楼层的商铺面积进行建议。如某购物中心项目的商铺面积分割建议如下表所示。

 楼层     功能定位      商铺间隔     面积   层高建议

 负二层  地下停车场 商场设备层    

 负一层  大型超市      5m

 一层  名店广场部分 采用落地玻璃围蔽，独立式商铺设计   10-30平米（35%），30-60平米（50%）60平米以上15%   5.5m

 二层  流行总站部分  采用敞开式，独立式组合为主  5-8平米（35%），8-10平米（50%）10-20平米（15%）   5.5m

 三层  运动部分  敞开式设计  10-20平米（25%），30-40平米（35%），20-30平米（40%）   5.5m

 四层  美食广场部分  围合式设计为主     300-500平米(20%),500-800平米（20%） 800平米以上（60% ）   5.5m

 五层  空中停车场